Autoempleado y alquiler: todos los consejos para encontrar el apartamento de tus sueños

¿Cómo preparar tu expediente de alquiler siendo autoempleado? Si tienes este estatus o conoces a personas en esta situación, quizás hayas oído hablar de las "dificultades" que supuestamente le son "inherentes". ¿"Dificultades inherentes", dices? En este artículo, te explicamos cómo minimizarlas.

En Colonies, todos somos o hemos sido inquilinos. Por eso nos importa facilitarte los trámites para preparar un buen expediente y encontrar tu apartamento. ¿Cómo encontrar una vivienda trabajando como autoempleado? ¿Cómo encontrar el apartamento de tus sueños sin los beneficios que ofrece un contrato indefinido (CDI) ni siquiera un contrato temporal renovable (CDD)?

Solo hay una solución: conocer los trucos y consejos que te faciliten el proceso. Por eso hemos preparado este artículo, que te ayudará a encontrar el apartamento y el propietario ideales sin que tengas que arrepentirte de tu estatus de autoempleado.

Autoempleado inquilino: prepárate bien para tener éxito

Es cierto que es más fácil encontrar una vivienda cuando tienes un contrato indefinido (CDI). Pero estos son cada vez más difíciles de conseguir, sin mencionar que no son adecuados para todos. Es lógico, entonces, que encontrar una vivienda como autoempleado o artesano no solo sea posible, sino completamente factible.

El primer paso importante antes de buscar el apartamento de tus sueños: prepárate bien. "De acuerdo", dirás, "pero ¿cómo hacerlo?" ¿Cuáles son los pasos imprescindibles para encontrar una vivienda rápidamente como autoempleado?

Dos consejos preliminares antes de descubrir estos pasos. Primero, no dudes en realizar simulaciones en el sitio de la CAF. Esto te permitirá determinar si tienes derecho a ayudas de vivienda (APL).

Segundo, asegúrate de tener todos los documentos que demuestren que tu actividad como autoempleado es suficiente para pagar el alquiler. Además, si es necesario, demuestra que tienes avalistas. Una vez que tengas su acuerdo, reúne sus declaraciones de impuestos más recientes, nóminas, contratos de trabajo y documentos de identidad.

Autoempleado y alquiler de vivienda amueblada: ¿cuáles son los pasos más importantes?

Alquilar un apartamento como trabajador independiente: conoce bien tu presupuesto para evitar sorpresas desagradables

Si eres autoempleado y estás buscando un apartamento, el primer paso es evaluar tu presupuesto. Porque, a diferencia de la mayoría de los empleados con contrato indefinido, los microempresarios no siempre ganan la misma cantidad cada mes. Pero ¿qué elementos debes tener en cuenta?

Primero debes conocer cuál es, en promedio, tu facturación mensual o, idealmente, anual. Si esta varía con frecuencia, elige un promedio de los últimos tres años: esto debería darte una idea bastante clara.

Para calcular tu presupuesto, debes considerar tus cotizaciones sociales y fiscales, el monto promedio de tu impuesto sobre la renta, los gastos relacionados con tu actividad (desplazamientos, comidas, etc.). No olvides los gastos diarios promedio, aunque esto también aplica a quienes no son autoempleados: telefonía, electricidad, alimentación, entre otros.

Otro factor a tener en cuenta en tu cálculo: la CFE, es decir, la Cotización Fonciaria de las Empresas. Es la suma que pagas cada diciembre, incluso si tu microempresa está domiciliada en la misma dirección que tu vivienda.

Dato importante: al cambiar de ciudad, el monto de la CFE puede aumentar o disminuir. Para más información, consulta en tu ayuntamiento o directamente con las oficinas de impuestos.

Compatibilidad entre autoempleado y alquiler amueblado: ¿cómo encontrar al propietario ideal?

Uno de los secretos para encontrar el apartamento de tus sueños siendo autoempleado es elegir al propietario adecuado. ¿Primera opción? En lugar de acudir a una agencia inmobiliaria, opta por particulares. Las agencias suelen complicar innecesariamente los trámites. En cambio, los propietarios particulares suelen ser más comprensivos, siempre que los tranquilices. También te evitan tener que pagar costosos honorarios de expediente.

Otra opción a considerar es la coliving, que facilita las cosas en varios aspectos. Este estilo de vida, cada vez más popular entre jóvenes y adultos, tiene múltiples ventajas. Para el propietario, garantiza que los inquilinos tienen varias fuentes de ingresos, incluso varios avalistas. Para los autoempleados, es una solución práctica para encontrar vivienda más fácilmente.

Si deseas disfrutar de los beneficios de la coliving manteniendo un espacio privado, no dudes en contactar a nuestros asesores. En Colonies, nuestro objetivo es hacerte la vida más fácil. Por eso, en muchos casos, solo te pedimos un documento de identidad, un justificante de ingresos y una firma electrónica. ¿Quizás encuentres lo que buscas entre nuestras diferentes ofertas de coliving?

¿Cómo preparar un expediente impecable como autoempleado inquilino?

¿Has optado por buscar un apartamento de manera clásica, a través de una agencia inmobiliaria o un particular? Evita riesgos preparando un expediente sólido.

Si tu actividad de autoempleado es reciente, puede que tu expediente personal no sea suficiente. En ese caso, confía al máximo en el expediente de tus avalistas. Asegúrate de tener todos los documentos necesarios antes de iniciar tu búsqueda. A menudo, un apartamento se pierde porque el expediente no estaba listo a tiempo.

Si eres autoempleado, tu expediente de inquilino debe incluir los siguientes elementos:

• Una fotocopia o escaneo de calidad de un documento que acredite tu identidad: DNI, pasaporte, permiso de conducir.

• Tu declaración de impuestos más reciente.

• Tus tres últimos recibos de alquiler o, en su defecto, otro documento que acredite tu domicilio: factura de electricidad, Internet, telefonía, etc.

• Los dos balances más recientes de tu microempresa.

• Documentos que demuestren que tu microempresa es legítima, como tu identificación ante el INSEE, tu extracto K o K bis del Registro Mercantil, etc.

En cuanto a tu avalista, el expediente debe contener los mismos documentos y justificantes que para el inquilino.

¿No tienes avalista? Puedes solicitar ayuda a VISALE, un organismo que actúa como avalista de tu vivienda. O, nuevamente, consulta los anuncios en nuestro sitio.

Microempresa y alquiler: últimos consejos antes de empezar

¿No puedes reunir algunos de los documentos necesarios para tu expediente? ¡No te rindas! Todo problema tiene solución, y siempre existen alternativas.

Si no puedes presentar tus tres últimos recibos de alquiler, puedes optar por un certificado firmado y fechado por tu anterior arrendador. Este certificado debe indicar que siempre has pagado el alquiler puntualmente y que nunca hubo problemas contigo.

¿No tienes recibos de alquiler porque vivías con un tercero? El procedimiento es similar. Pide a quien te alojó que te proporcione una declaración jurada. Esta también debe indicar que siempre has cumplido con tus pagos.

Por último, ten en cuenta que es ilegal que un arrendador te solicite documentos relacionados con tu vida privada. Por ejemplo, no pueden pedirte informes médicos ni pruebas de tu estado civil. Lo mismo aplica para documentos bancarios distintos del RIB (extractos bancarios, etc.).