Quand payer son premier loyer ?

Gagner en indépendance, c'est aussi avoir plus de responsabilités. Quand vient l'heure de trouver un logement, il faut également se renseigner sur les charges locatives, l'avance sur le loyer et la caution.

Savoir quand et comment régler ces frais est une obligation que tout locataire doit respecter sous peine de sanctions.

Quand est-ce qu'un locataire doit payer son loyer ?

Il existe différentes modalités de paiement du premier loyer, selon la situation dans laquelle vous vous trouvez.

Le paiement du premier loyer pour un logement privé

Le paiement du premier loyer est un prorata du nombre de jours du mois en cours à passer dans le bien immobilier. Cela veut dire que si vous signez le bail de l'appartement d'un logement vide ou meublé le 15 du mois, vous devrez payer la moitié d'un loyer complet.

Le propriétaire peut exiger le versement au moment de la signature qui correspond, dans la plupart des cas, à la remise des clés. Bien entendu, le jour de l'emménagement est pris en compte.

Quand payer le premier loyer d'un logement HLM ?

Dans le cas des logements sociaux, la loi Alur n'apporte pas de modifications sur le paiement du premier loyer. Il faut régler le montant dû au propriétaire à la date prévue sur le contrat signé.

La seule différence entre une location en secteur privé et un logement social est l'encadrement des prix par le gouvernement, ainsi que les aides offertes aux personnes ne pouvant pas se permettre de payer par leurs propres moyens.

Un propriétaire peut-il demander un premier loyer en avance ?

La loi laisse libre cours aux propriétaires s'ils veulent réclamer un paiement anticipé. Contrairement au paiement du loyer sur mois entamé, vous devrez régler un mois entier, peu importe la date à laquelle vous emménagez.

Par ailleurs, aucun dépôt de garantie n'est exigible de par le bailleur pour un paiement avancé de deux mois.

Les autres situations

Par exemple, il y a le paiement du loyer à terme échu, c'est-à-dire que la somme d'argent sera remise à la fin du mois habité et non pas au début, suite à un accord commun entre le locataire et le bailleur.

Les deux signataires du contrat d'habitation peuvent également décider de choisir n'importe quel jour du mois pour effectuer le virement. En général, ce mode de paiement arrange surtout les salariés qui ne perçoivent leurs salaires qu'à partir du 5ème jour du mois en cours.

D'autres choisissent un rythme trimestriel à payer en avance, voire semestriel. Il faut que les deux partis soient en accord à ce sujet. Par ailleurs, ces conditions restent modifiables par la suite.

Jusqu'à quand faut-il payer le loyer ?

Le locataire est dans l'obligation de régler les charges locatives et le montant mensuel d'habitation jusqu'à la fin de son bail. Autrement dit, le paiement du loyer est obligatoire jusqu'à l'état des lieux qui se fait le jour de la restitution des clés.

Même si le bailleur fait preuve de manquements graves au sujet de travaux jugés nécessaires par l’occupant et un huissier de justice, le locataire doit continuer à verser l'argent dû.

Dans ce dernier cas, c'est la cour d'assises qui bloquera le paiement afin qu'il n'arrive pas à la main du propriétaire.

En cas de déménagement avec préavis, et si, pendant ce préavis le bailleur trouve un nouveau locataire, alors vous n'êtes plus tenu de régler le loyer à compter du jour où le nouvel arrivant s'installe.

Dans tous les cas, il ne faut pas oublier de demander une quittance ou une attestation qui prouve que vous avez bien réglé vos dettes envers le bailleur.

Ce document doit obligatoirement indiquer la somme totale, en faisant la différence entre le loyer et les charges locatives, ainsi que la réduction du loyer de solidarité si vous en faites l'objet.

Les modes de paiement du premier loyer

Il existe différentes façons d'effectuer un paiement de loyer. Par exemple, il y a le prélèvement automatique sur le compte bancaire du locataire, le TIP, le paiement par chèque et enfin le paiement en espèce pour les sommes inférieures à 1 000 euros.

Dans tous les cas, il faut un consentement de la part de l'occupant et la remise de la quittance.

Attention, le bailleur n'a aucun droit de prélever la somme directement sur le salaire du locataire, même si celui-ci est d'accord.

Que doit payer le locataire en plus de son loyer ?

La location d'un bien immobilier ne se résume pas uniquement à payer le loyer. Les charges locatives représentent une liste de frais initialement incombée au propriétaire et dont le locataire hérite en signant le bail.

Un guide complet avec la liste exhaustive est disponible sur le site du service public. Il faut insister sur la taxe d'habitation logement qui est à la charge de l'occupant à partir du premier janvier de l'année en cours.

S’il change de maison par la suite, il lui faudra payer la THL du précédent bail.

Quitter son logement à la recherche d'un nouveau toit

Que ce soit pour un motif personnel ou professionnel, de nombreuses circonstances peuvent mener un individu à vouloir changer de logement. Pour cela, il existe une démarche bien précise à suivre.

En premier lieu, il faut trouver un nouveau logement. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez consulter les offres proposées par Colonies.

En second lieu, il faut informer votre ancien bailleur. Cette étape est très importante, car son omission expose à des sanctions. Vous devez donc impérativement rédiger une lettre avec accusé de réception. Cette LRAR est envoyée par poste et le préavis prend effet le jour où le courrier arrive à destination.

Vous pouvez également passer par un huissier de justice ou remettre la lettre en main propre contre signature.

Enfin, il faut faire un état des lieux avec le propriétaire. Si celui-ci prouve que vous avez causé des dégâts, vous pourriez ne pas récupérer votre garantie locative.