Was bedeutet „Miete inklusive Nebenkosten“ genau?

Bei Colonies ist unser Ziel einfach: Ihr Leben einfacher zu machen. Egal, ob Sie sich über unsere Website oder anderswo für eine Unterkunft entscheiden, wir teilen gerne Tipps mit Ihnen, um sich in der oft komplizierten Welt der Immobilien besser zurechtzufinden. Heute sehen wir uns an, was die bekannte Angabe „Miete inkl. Nebenkosten“ wirklich bedeutet.

Seit 2014 ist es Pflicht, mit der Einführung des „ALUR-Gesetzes“. Seitdem müssen Agenturen oder Vermieter, die eine Immobilie vermieten, den monatlichen Mietpreis angeben. Hinzu kommt eine Schätzung der Höhe der Nebenkosten, die im Gesamtpreis der Miete enthalten sind.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Mietwohnung sind, werden Sie also regelmäßig auf die Angabe „Miete inkl. Nebenkosten“ stoßen. Konkret gibt diese Angabe den Gesamtbetrag an, den Sie jeden Monat bezahlen müssen. Dies gilt sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Einzelwohnungen, sei es eine Wohnung oder ein Haus.

Aber was genau umfassen diese Nebenkosten? Wartung, Strom, Abwassergebühren, private Nebenkosten, Nebenkostenabrechnungen … Keine Sorge, wir erklären alles in den folgenden Absätzen.

Möblierte Mietwohnung mit Nebenkosten und Strom: Welche Nebenkosten sind in meiner Miete enthalten?

Wenn Sie die Angabe „Miete inkl. Nebenkosten“ in einer Immobilienanzeige lesen, handelt es sich um den monatlichen Mietpreis, der die sogenannten „Betriebskosten“ beinhaltet. Jeden Monat zahlen Sie Ihrem Vermieter oder der Agentur Vorauszahlungen auf diese Nebenkosten.

Aber was genau umfassen diese Nebenkosten? Zunächst die Ausgaben für den Energieverbrauch des Gebäudes, in dem Sie wohnen. Dazu gehören Wasser, Strom, Gas und Heizung.

Die Betriebskosten umfassen auch die Ausgaben für die Wartung der Gemeinschaftsbereiche Ihres Gebäudes. Dazu gehören Reparaturen an allen gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen wie Aufzügen, Briefkästen und Ähnlichem.

Schließlich beinhalten die Betriebskosten auch die lokalen Abgaben, wie die Müllgebühren oder die Reinigung des Eingangsbereichs und der Treppen Ihres Gebäudes.

Möchten Sie die vollständige Liste der Posten einsehen, die in Ihren Betriebskosten enthalten sein können? Schauen Sie sich das Dekret vom 26. August 1987 unter diesem Link an.

Was ist in der Miete inkl. Nebenkosten enthalten: Welche Kosten sind NICHT in meiner Miete enthalten?

Nun, da Sie wissen, welche Nebenkosten in Ihrer Miete enthalten sind, stellt sich eine weitere Frage: Gibt es Nebenkosten, die nicht in der Miete enthalten sind? Die Antwort lautet: Ja.

Zu den sogenannten „nicht umlagefähigen Betriebskosten“ gehören:

• Die Versicherung Ihrer Wohnung,

• Die Grundsteuer,

• Verschiedene Kosten im Zusammenhang mit der Hausverwaltung Ihres Gebäudes,

• Der Austausch einer defekten Heizung,

• Die Schädlingsbekämpfung,

• Die Reinigung nach Vandalismusschäden im Gebäude (z. B. Graffiti).

Zu den weiteren Kosten, die nicht in der Miete enthalten sind, gehören:

• Mögliche Ausgaben für Videoüberwachung,

• Gegebenenfalls notwendige Anpassungen der Briefkastenanlagen an aktuelle Normen,

• Das Gehalt des Hausmeisters Ihres Gebäudes.

Achtung: Als Mieter müssen Sie möglicherweise auch Ihre eigene Wasser- und Stromversorgung sowie den Zugang zum Internet selbst bezahlen.

Miete inkl. Nebenkosten, Wasser und Strom: Wie werden die Nebenkosten berechnet?

Aber wie werden diese sogenannten Nebenkosten eigentlich berechnet? Eine Frage, auf die die meisten Mieter keine Antwort wissen. Dabei ist es ganz einfach: Die Nebenkosten basieren auf dem tatsächlichen und gesamten Verbrauch des Vorjahres für das gesamte Gebäude. Die ermittelte Summe wird anschließend durch zwölf geteilt – entsprechend der zwölf Monate des Jahres.

Wenn die Wohnung, die Sie mieten, möbliert ist, muss Ihnen Ihr Vermieter oder Ihre Agentur einen genauen Betrag nennen. Wenn Ihre Wohnung jedoch unmöbliert ist, basiert der monatliche Nebenkostenbetrag auf einer Schätzung. Deshalb können Sie im darauffolgenden Jahr eine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Miete inkl. Nebenkosten für ein Einfamilienhaus: Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung?

Wie läuft die Abrechnung der Nebenkosten ab, wenn man Mieter ist? Keine Sorge: Sie müssen nichts unternehmen. Ihr Vermieter oder die Agentur übernimmt das für Sie. Jedes Jahr erstellen diese eine Buchhaltungsbilanz, um die tatsächlich im Laufe des Jahres im Gebäude entstandenen Kosten zu überprüfen.

Nach Abschluss dieser Bilanz sind die Vermieter – egal, ob es sich um einen Eigentümer oder eine Agentur handelt – verpflichtet, Ihnen eine Abrechnung zukommen zu lassen. Diese enthält eine detaillierte Übersicht über die tatsächlich gezahlten Beträge. Es gibt dabei zwei mögliche Szenarien:

1. Falls Sie im vergangenen Jahr mehr gezahlt haben, als nötig war, muss Ihr Vermieter oder die Agentur Ihnen die Differenz erstatten.

2. Andernfalls müssen Sie einen Nachzahlungsbetrag leisten, falls die Vorauszahlungen nicht ausgereicht haben.

Haben Sie Zweifel an der Abrechnung Ihrer Nebenkosten? Sie haben jederzeit das Recht, Einsicht in Rechnungen und andere Belege zu den entsprechenden Kosten zu nehmen.

Miete inkl. Nebenkosten für eine möblierte Wohnung: Wie wäre es mit Colonies?

Wenn Sie die oft komplexen Prozesse bei der Wohnungssuche satt haben, sollten Sie die Wohnungsangebote von Colonies in Betracht ziehen. Bei uns ist alles so einfach wie möglich gestaltet, da alle Nebenkosten und Dienstleistungen in einem Pauschalpreis enthalten sind. Dieser umfasst Wasser, Strom, WLAN, Heizung, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und die Hausratversicherung. In Übereinstimmung mit unseren ökologischen Werten werden nur die Energiekosten angepasst, falls die Mieter einen übermäßigen Verbrauch aufweisen.